郑州首笔“白名单”项目开发贷发放，总额6000万
曾经烂尾楼情况严重的河南郑州，正全力解决“白名单”地产项目的融资难题。根据《河南日报》，工商银行郑州分行于2月7日为郑州一家本土地产商发放住房开发贷款6000万元，这是郑州市成立城市房地产融资协调机制以来对“白名单”项目发放的首笔贷款。虽然贷款总额不多，但“白名单”融资总算有了好的进展。今年1月5日，住房城乡建设部联合金融监管总局出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。该协调机制要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，是促进金融与房地产良性循环的重要举措。政策发布后，重庆、湖北、云南、天津、长春等多个省市宣布建立城市房地产融资协调机制，并发布房地产项目白名单给商业银行。同时，碧桂园、旭辉、融创、绿地等多个地产商宣布旗下多个项目入围“白名单”。2月5日，郑州发布《郑州市人民政府关于建立郑州市房地产融资协调机制的通知》，通知成立郑州市房地产融资协调工作专班，对专班成员组成、办公地址、工作专班主要任务、各成员主要任务、工作机制等作出具体规定和要求。根据《河南日报》消息，郑州市房地产融资协调工作专班梳理形成第一批可以给予融资支持的299个房地产“白名单”项目，第一时间推送给21家驻郑金融机构，协调金融机构快速对接落地房地产项目贷款。值得注意的是，虽然各种利好政策不断加持，郑州房地产市场仍然处于筑底阶段。数据显示，2023年度郑州保交楼累计交付19.4万套房屋，涉及199个项目。比如恒大城、融创城、名门翠园、康桥九溪天悦、鑫苑国际新城、思念城等楼盘已经交付， 啟福城这种烂尾多年的项目也复工了。新房成交量价上，2023年，郑州卖了71721套房子，同比上涨20%。成交均价为12867元/平米，成交均价回到2020年。成交量前三的板块是二七新区、金水北和高新老城。成交量排名前三的项目有万科大都会、美盛教育港湾和龙湖熙上。二手房量价上，2023年，郑州成交了72078套房子，同比上涨80%，这是首次二手房超越新房的一年，也是新推项目改善超越刚需的一年。二手房成交量前三的板块有金水区、中原区和二七区，金水区成交量高达15337套。成交均价排名前三的板块是郑东新区、经开区和惠济区，郑东新区的成交均价是17185元/平米。土地出让方面，2023年度郑州共出让43宗住宅地，成交39宗，面积共计164.94万平米，总价236.78亿元。从地块分布来看，高新区2宗、上街区1宗、二七区2宗、金水区8宗、经开区1宗，惠济区6宗、管城区6宗、郑东新区4宗、中原区9宗。从拿地企业来看，郑州2023年度成交地块中，城投公司托底23宗地，国央企、民企分别竞获8宗地。其中，河南大来置业以总价19.66亿元摘得郑东新区高铁片区117亩地，楼面积约合8698元/平米，成为郑州2023年度地块成交总价、楼面价“双高”地块。克而瑞数据显示，在大郑州市场，领跑市场前三的房企均是全国性房企，在全口径榜单上，保利发展销售额96.79亿元，排名第一。万科销售额91.47亿元，华润置地销售额约90.67亿元，分别排名第二、第三。TOP30大郑州房企金额榜中有14家本土房企，累计实现销售业绩约373.28亿，占上榜房企总金额的约39%。也就是说，郑州没有破百亿销售额的地产商，同时，郑州本土房企均未上榜前三，外地房企“霸屏”郑州楼市。克而瑞研究报告称，整体来看，2023年郑州市场行情依然处于筑底阶段，且分化不断加剧。受整体行情影响以及二手房挤压，新房市场在经历一季度冲高后整体呈下行趋势，且下半年新开盘项目热度明显下滑。土地市场成交规模同比量缩明显，但核心地段净地仍受关注，如万祥、中海、华润等均将主城核心区域净地收入囊中。克而瑞预测，2024年伴随着上述优质地块的陆续入市，必将吸引大众关注，也期待市场在这些热点项目的带动下能迎来一定程度的修复。与此同时，因为需求支撑不足、二手房压缩新房容量的趋势还将延续，伴随新项目的除了市场机会之外，更多的是市场需求对产品力及交付力的更高要求。因此，新项目必须在产品、交付、品牌及营销等多个环节历经全方位的精细打磨，方能在出场时赢得客户青睐。
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